Osztatlan közös földtulajdonok: változtak a bekebelezés szabályai

A 647/2020. (XII. 23.) számú kormányrendelet szerint a folyamatban lévő megosztás tényének feljegyzésére irányuló eljárás, illetve az osztóprogram alkalmazására vonatkozó kisebb módosítások mellett a legjelentősebb változás a közös tulajdonnak az ingatlan egyetlen tulajdonostárs tulajdonba vétele útján történő megszüntetésénél bekebelezésénél) következett be.

A módosítás az alább felsorolt esetekben lehetővé teszi, hogy egy tulajdonostárs vagy tulajdonostársak megakadályozzák a bekebelezést:

- Ha egy tulajdonostárs tulajdoni hányadának megfelelő terület az ingatlan művelési ágait és minőségi osztályait figyelembe véve a leggyengébb minőségű területen elérné az osztatlan közös földtulajdonok felszámolásáról szóló 2020. évi LXXI törvény (Foktftv.) 11. §-a szerinti területi minimumot.

- Ha több tulajdonostárs tulajdoni hányadaiknak megfelelő terület együttesen az ingatlan művelési ágait és minőségi osztályait figyelembe véve a leggyengébb minőségű területen elérné a Foktftv. 11. -a szerinti területi minimumot és úgy nyilatkoznak, hogy az ingatlan megosztása esetén egymással közös tulajdonban kívánnak maradni.

A módosítás a Foktftv. legutóbbi módosításával összhangban részben átalakítja azon esetkört, amikor több tulajdonostárs is Bekebelezné az érintett ingatlant, ugyanis kikerült a rendeletből a földet legnagyobb mértékben használó tulajdonostárs privilégiuma, ezzel egyidejűleg pedig szabályozásra került az ingatlan tulajdonba vételéért folyó licitálás lehetősége:

- Tehát, ha a bekebelezésről értesített tulajdonostárs is tulajdonba kívánja venni az ingatlant, akkor ellenajánlatot tehet, aminek legalább 10 %-kal meg kell haladnia a Bekebelezést kezdeményező tulajdonostárs ajánlatát.

- Abban az esetben, ha a bekebelezést kezdeménytő tulajdonostárs az ellenajánlat ellenére, továbbra is igényt tart az ingatlanra, akkor az ellenajánlathoz (ha több ellenajánlat érkezett, akkor a legmagasabb ellenajánlathoz) képest 10 %-al magasabb összegben teheti meg az újabb ajánlatát.

- A licitálást mindaddig folytatni kell, amíg nem érkezik több ellenajánlat.

A módosítás ezen a linken érhető el.